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房產面積測算系統V3.0

房產面積測算系統是房產項目測繪的一個必備工具?;擠坎婊饉閬低呈前垂輳斗坎飭抗娣丁罰℅B/T 17986.1-2000和GB/T 17986.2-2000)為標準,采用CAD技術、數據庫技術和GIS理念,并集多年的房產測繪業務經驗,匠心開發而成。系統自2001年第一版問世以來,不斷總結經驗,并緊跟房產測繪市場的形式和業務發展需求,現今已升級到V3.0版。

系統的主要功能

n? 建立房地產項目信息、房屋基本信息。包括項目名稱、工程地址、丘地號、開發單位、建筑結構、用途、測繪目的、工程狀態等。

n? 建立房屋結構。包括建棟、功能區、樓層、單元、戶、共有面積等。

n? 繪制分層分戶圖,采集套內面積、共有面積、層建筑面積等,進行面積校核。

n? 分攤計算??繕瓚ú環痔?、一次分攤、二次分攤和復雜分攤。其中復雜分攤中可進行無限次的分攤計算。

n? 建立房屋樓盤表。自動生成樓盤表,可進行樓盤表邏輯號調整,設置躍層戶、非產權戶等。

n? 制作分戶圖。自動生成房屋分戶圖,可對特殊復雜圖形進行人工輔助生成,為測繪窗口提供分戶圖報告和產權證書提供標準配圖。

n? 成果報告輸出。系統可自動生成建筑物報告及房屋結構明細、棟、功能區、層、戶室、共有面積、分攤公式、戶分攤明細等報告,生成測繪成果報告書,打印分層、分戶圖,打印面積測繪報告書,等等。

n? 項目變更測繪。系統具有工程整體變更、局部變更、躍層變更、版本管理、變更報告輸出等功能。

n? 系統管理。包括系統參數設置,系統字典庫維護,開發單位維護,系統用戶管理、角色管理、部門管理,用戶密碼管理,系統日志管理,等。

系統特性

n? 系統采用所見即所得的繪圖方式繪制房屋分層分戶圖,簡單、直觀,易懂易學。對于網絡版可多人同時繪制一幢建筑物的分層分戶圖。

n? 系統采用GIS理念,實現了圖形對象與數據庫的關聯關系,實現了單元戶信息(或共有面積信息)與其對應的圖形的關聯查詢。

n? 系統的主要窗口分為兩部分,一是控制窗口,另一個是圖形窗口。其中控制窗口是將一幢房屋從棟、功能區、層至戶、公用面積在一個窗口中、以樹狀列表形式直觀展現,在此窗口中可進行房屋結構的建立、命名、采集面積和信息查詢等操作。圖形窗口用以顯示和繪制分層分戶圖。通過控制窗口選擇圖層、戶或共有面積,對應的圖形窗口即可關聯顯示對應的圖形。

n? 系統提供了對共有面積進行定義的簡單分攤方式,和對共有面積進行分步指派的復雜分攤方式。系統直觀地顯示每一步分攤計算的公式和分攤系數,并可分步撤消分攤步驟或按原策列自動重新分攤計算。系統還提供了單元戶的分攤來源和共有面積的分攤去向的報表查詢功能。

n? 系統樓盤表建立后,將自動生成房屋邏輯號,即各單元戶在一幢房屋中的唯一號,其與房屋丘地號的結合,將作為產權戶的唯一標識碼,在其后的交易、不動產登記和房地產檔案管理中將作為唯一鍵使用。

n? 系統在做工程變更時,可對變更前的測繪數據進行保存,形成歷史版本。并提供版本管理功能,如變更記錄查詢、變更數據對比、預測與竣工測繪的數據對比、變更恢復等功能。

n? 系統提供的局部變更功能可實現部分單元戶的合并與分割,同時保證未變更戶的產權面積不變。

n? 系統提供了多種數據校核功能。通過系統的圖-數關聯特性,可自動進行套內面積的批量校核及共有面積的批量校核。利用層建筑面積,可對該層下的所有套內面積和共有面積采集的完整性和準確性進行校核?;固峁┝斯燦忻婊痔暾孕:?,總建筑面積和總產權面積對比校核。以此為測繪審核人員提供了方便、快捷的校核工具。

n? 系統建立了完整的三級審核制度,和業務過程控制制度,以保證房屋面積測算工作的嚴禁性和嚴肅性。

n? 系統提供了嚴格的權限劃分機制,每一位操作人員都有一個獨立的用戶名稱和密碼,并被授予一定的權限。用戶在被授予的權限下執行有限的功能。用戶的設立和其權限的分配由高級管理人員通過系統維護??榻形?。

? ? 總之,《房產面積測算管理系統V3.0》提供了更加完善的功能、更加簡便的操作和直觀的界面,它將大幅度提高房產測繪作業的效率和準確度,使房產測繪業務管理更加科學和規范。